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320米上海最高双子塔，揭秘智慧化解决方案
专访奥雅纳董事、中国区气候及可持续发展负责人王凌飞
张江“科学之门”：从可持续设计走向可持续运营
© Kingkay Architectural Photography
两栋高320米的张江“科学之门”双子塔于去年8月整体交付，一跃成为上海目前建成的最高双子塔。它也是张江科学城面向全球的科创门户地标。
张江“科学之门”项目位于以科创办公和公共服务为功能导向的张江城市副中心的科学城范围内。科学城的未来建设将围绕“一座城（张江科学城）”“一堂（张江科学会堂）”“一岛（人工智能岛）”，构建“未来之城”的数字化承载空间，汇聚张江科学城产业凝聚力、展现数字化产业发展趋势。
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作为张江科学城核心区的首个超高层地标项目，张江“科学之门”被寄予厚望，并定位为世界级的智慧商务综合体。由两栋320米超高层建筑组成，整体形象统一且富有变化，西塔由上海陆家嘴（集团）有限公司开发，东塔由上海张江（集团）有限公司与上海张江高科技园区开发股份有限公司联合开发。
双塔地块中置入高能级的办公、商业、文化、展示、公寓式酒店、景观公园等综合服务功能，这也是有别于传统园区，并向产城融合活力城区转型的标志。
“全球视野+本地执行”
© Kingkay Architectural Photography
张江“科学之门”由国际知名的Gensler建筑设计事务所与华建集团华东建筑设计研究院有限公司联合设计，全球工程咨询顾问奥雅纳为该项目的东塔提供机电工程咨询服务以及智慧管理决策。
秉持75年以来持续创新、不断突破边界的一贯追求，奥雅纳在众多经典案例的凝练下，为该项目量身打造可持续智慧一体化解决方案。
“基于在全球拥有非常多的超高层案例和经验，我们选择最合适的团队参与，包括‘本地超高层团队+全球智慧和可持续发展顶尖专家’实时支持。”奥雅纳董事、中国区气候及可持续发展负责人王凌飞告诉记者，奥雅纳团队经过调研访问、最佳实践案例分析、头部技术产品研究、投资分析以及项目实际功能需求，逐一从长名单系统挑选出了最终采用的智慧化技术措施。
项目周期长、参与方多，从顶层设计到具体图纸落地过程中，面临种种挑战。王凌飞回应说，张江“科学之门”作为张江科学城区域的地标建筑，不仅要有可靠的技术经验，更需要全球先进的视野和前瞻性，因而团队也借助了奥雅纳内部境外专家为项目提供了创新方案和先进技术的建议，完美诠释了全球经验与本地执行的高效联动。
毫米级优化
作为机电顾问，奥雅纳参与了张江“科学之门”东塔的设计和施工全过程。
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“在市场上判断一个办公楼的档次，会有很多因素，其中净高就是非常重要的一个点，也是未来租户是否会选择办公楼的一个重要原因。为此，我们尽可能提升办公区域的净高。”王凌飞介绍，奥雅纳和各专业顾问协调设计，对送风管道和排烟管道的走向与尺寸进行了精细化设计，通过减少不必要的管道交叉、控制管径并优化竖向叠合关系，有效降低了机电系统整体占用的层高。尤其是通过优化机电系统，使办公楼层的净高达到了3100毫米，比常规的办公楼提高了100毫米。这100毫米的提升带来的是空间的通透感和更好的采光效果，可以营造更舒适的办公环境。
“少而精”实现加速度
在超高层建筑中，垂直运输始终承受着高强度的压力，这也是影响用户体验和运营效率的关键环节。如何提升电梯运能效率、缩短等待时间，并减少设备占用空间？
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王凌飞告诉记者，“在垂直交通、空调与能源系统的设计阶段，我们就引入数据分析与性能模拟工具，对不同方案进行多轮比选，使系统在满足高峰使用需求的同时，兼顾长期运营效率与成本可控性。”
根据穿梭电梯与区间电梯运能模拟结果，奥雅纳对空中大堂和电梯分区位置进行了智能布局优化。比如，将建筑垂直划分为低、中、高多个区域，并为每个区域配备专属的电梯组。配合空中大堂设计，引导乘客乘坐高速穿梭电梯直达转换层，再换乘区间电梯，实现高效分流。该设计有效缩短了电梯行程，减少电梯数量与运行时间，从而显著提升运能效率与响应速度。
王凌飞补充说：“我们不是把建筑做得更‘聪明’，而是让机电系统在整个生命周期里持续为空间效率、能源表现和运营决策创造价值。”
智能、舒适、健康
为适应未来科技企业多样且不确定的需求，张江“科学之门”打破传统标准层的束缚，从4.5米到20米的层高选择，可满足办公、研发、发布会、展览等多元场景。
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多元场景也带来工程技术上的挑战。如何在不同层高环境中，都获得舒适的用户体验？
王凌飞解释道，该项目采用变风量空调（VAV）系统，并实现了应用上的突破。每个办公区均配备独立温控器，可根据租户需求灵活分区设定温度。系统可智能调节送风量，精准满足不同区域办公人员的热舒适度需求。
VAV系统通过提高换气次数确保空气清新，同时结合集中新风与楼层空气处理机组实现三级过滤，在盘管段配置UV灯，在夜间机组停机时对盘管进行静态照射，有效抑制病毒附着，营造更健康的办公环境。该空调系统还整合PM2.5过滤功能，实现系统集成与健康维度的升级。由此，张江“科学之门”东塔办公楼获得了LEED和WELL铂金级双重认证。此外，2025年，张江科学之门双子塔还获得CTBUH全球奖最佳高层建筑奖（300米及以上类别）。
可持续设计
张江“科学之门”项目是世界级的智慧商务综合体，奥雅纳为其提供可持续智慧一体化解决方案。
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王凌飞告诉记者，基于超高层建筑的复杂特性，团队围绕项目定位、未来使用场景和用户画像，结合行业发展趋势与国际最佳实践，进行了一套系统性、可落地的智慧化设计。在具体实施中，智慧化并不是一个独立模块，而是深度融入机电系统的空间组织、能源管理和运行策略之中。
她指出，张江科学之门的可持续设计，并不止步于“节能指标”，而是把目标延伸到全生命周期的可持续运营：从设计阶段就为未来的高效运行、持续优化和管理决策预留空间。
在设计阶段，奥雅纳团队运用参数化与性能化的方法，对能耗表现、空间效率以及机电系统配置进行多方案比选，尽量在早期就把“长期可运行、可优化”的逻辑嵌入系统设计之中，为后续运营留出弹性。
王凌飞强调，“我们的重点是让项目在交付之后仍然‘可管理、可优化、可迭代’，把可持续从‘设计指标’变成‘运营能力’。”
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