你理想中的城市空间，

可能具备哪些特质？

是承载你记忆的老厂房在原址上焕然更新？

是旧居“变身”，还是社区更“智慧”？

11月26日至27日，

由国务院国资委新闻中心指导、

中国中冶主办的

“走进新国企·探秘中冶‘好房子’”

企业开放日宣传活动成功举办。

来自人民日报、科技日报、

经济参考报、国资报告等30余家

中央及行业主流媒体记者

通过沉浸式体验与深度访谈，

与我们一同探秘

工业遗存转化、未来之城建设、民生工程改造

三大“更新密码”。

占地73万平方米的老厂区完全闲置，

历经七十余年风雨的苏式厂房

红砖墙体普遍老化，

面临雨水侵蚀……

作为曾经的机床行业“十八罗汉”之一，

2016年搬迁之后

天津第一机床总厂老厂区仿佛走向了“它的命运”：

产业功能彻底停滞，工业遗存逐渐衰败；

周边片区功能混杂，人居环境亟待改善。

周边居民区生活设施落后，

“屋面漏雨、管网堵塞、道路破损”；

缺乏足够的公共绿地和休闲空间，

交通路网多见“断头路”，

生活配套不足……

这座曾承载着华北地区装备制造业

辉煌记忆的老厂区，

本应是一部厚重的工业史诗，

不该成为城市的“锈带”。

改造后的老厂区

中国二十冶精准锚定

工业遗产保护与城区现代功能需求的结合点，

采用全域、全要素、系统化的

“好城区”焕新理念，

分类施策推进建设，

通过完整保留并精准还原

具有工业特色的建筑结构，

让工业遗产“活”在了当下——

改造首先聚焦于提升城区日常生活的“美”。

项目对15个老旧小区实施了

屋面、管网、道路的全面更新，

并系统性优化路网，

新增2.3公里市政道路以打通区域脉络。

改造的两所幼儿园、一所小学、

一处党群工作中心及口袋公园，

与近期开放的“津一·PARK”西区一道，

构建起便捷的“15分钟便民服务圈”。

改造后的老厂区

着眼区域未来发展，

“美”之外，还要注入“强”的动能。

通过引入高端装备研发、工业设计、数字经济等新兴产业，

原有的落后产能得以更新，

以中集建造为代表的新兴企业

已将这里作为北方首个基地，

扮演着驱动区域产业升级的“新引擎”。

同时，园区同步引入了大量商业“首店”，

形成了“产业+商业+文化”的融合生态，

为高端产业提供了必需的生活配套，

让工业遗产真正融入了现代城市的发展格局。

整洁美观的楼宇立面、

平整畅通的道路街巷、

布局合理的绿植花卉，

高层住宅、幼儿园、邻里中心、园林景观等错落分布，

文化教育、运动健身、社交互动与自然巧妙融合……

这是否能成为你心中

“城中村”改造的一个优秀范本？

中国十七冶保定莲池“城中村”改造

城市更新项目的管理团队

以智能化设计为引领，

依托BIM技术全面实现了

正向设计出图、

建造过程模拟、

复杂节点深化及施工部署推演。

在项目策划期，

团队建立了多专业、多序列穿插施工模型

以及关键节点计划“路线图”，

在提升工程质量、降低工程成本的同时

还能大幅缩短建设周期，

最终实现保定市主城区城中村连片开发ABO项目二期项目

相较于全市同期开工的安置区提前近三个月交付，

并率先供暖，

保障了业主入住、冬季供暖。

中国十七冶保定城中村改造ABO项目二标段项目

幸福社区的期待与热望，

在当下，

与低能耗、减碳减排、高科技设备与材料的应用

紧密相联，息息相关。

说到绿色低碳策划设计，

团队在小区的公共建筑的

屋顶、墙体、地面使用了

远高于常规标准的高性能保温材料、

高保温性能无热桥设计的门窗、

高效热回收新风系统，

通过建筑“本身”，

而非依赖传统的“主动”采暖和空调系统，

来实现室内舒适的气候环境。

项目包含的南八里庄地块幼儿园改造，

充分利用被动式技术、

外围护结构保温隔热建筑气密性改进技术、

建筑遮阳设计、断桥保温构造、

自然通风设计（改造）、自然阳光设计（改造）、

建筑立面绿化等技术，

有效提升建筑的绿色环保性能，

为孩子们健康成长保驾护航。

中国十七冶保定城中村改造项目南八里庄项目

目光投向1000多公里以外，

一栋崭新的高层住宅拔地而起，

流畅的现代线条与错落有致的立体绿化相映成趣。

几位老居民正在项目外围驻足观望，

指着700平方米的空中花园充满憧憬地交谈

——

那里曾是他们居住了几十年的老旧房屋。

改造前，

小区原有4栋房龄长达60年的C级危旧住房，

134户居民饱受漏水、墙皮脱落等问题困扰，

“拆也拆不了，修也修不好”。

2023年，湖北省试点“住宅合作社”模式，

以“居民主体、政府支持、市场运作”的方式

进行危旧房合作改造。

2024年7月12日，

中国一冶承建的

武汉市青山区21街危旧房合作化改造项目

作为湖北省首个“住宅合作社”项目正式开工。

改造前的21街

这是湖北省探索城市更新新路径的标志性工程。

中国一冶结合青山区城市、小区功能提升

与历史文脉传承需求，

通过“住宅合作社+数字建造+绿色低碳”的创新实践，

在仅6400平方米的狭小地块上

成功实现小区“原拆原建”改造：

实行“一户一方案”，

打造7种南北通透户型；

充分考虑原住居民中老年人比例较高的特点，

通过全面满足适老化规范要求，

配套建设养老、托育、健身等完整社区设施，

构建全龄友好型居住环境；

创新采用“立体花园式”绿化，

通过在地面、裙楼屋顶及17层架空层设置绿化，

使整体绿化率超过30%……

改造后的21街

在小区改造过程中，

“智慧建设”成为贯穿始终的理念。

“一冶数建平台V3.0”可用来实时监控项目进度、

质量与安全数据，

实现施工管理效率提升15%，

成本损耗降低3%；

智能监控设备与无人机巡检，

保障了施工全过程可视化与精细化管理；

绿色建材应用率超85%，

中冶自主研发的“内掺型水泥混凝土裂缝自修复材料”

应用于地下室外墙混凝土，

可实现0.4毫米以下裂缝的自愈合，

有效提升工程防水性能，

大幅降低全周期维护成本。

清晨，

科学的户型设计让阳光得以唤醒睡梦，

智能面板实时显示室内空气质量，

新风系统持续输送洁净空气；

出门前，

通过手机远程关闭家电，

入户大堂安心设计配合全域安防。

夜晚，

“影院模式”一键调节灯光氛围，

同层排水静音运行，

新风热回收节能省电，

小区24小时“六防”体系无声守护……

这是一幅“未来人居”的图景，

也是中国二十二冶雄安启动区创新坊住宅项目

“好房子”建设的生动实践场。

中国二十二冶雄安启动区创新坊项目

当前，

我国城镇化迈向高质量发展新阶段，

人民群众对居住品质的期待不断提升。

“有房住”，如何进化为“住得好”？

答案是，从设计到建设，

数字智能技术与绿色建设理念一以贯之。

在建设阶段，

项目搭建多专业BIM协同平台，

实现图纸云端协同、

三维模型实时交互

与智能管线碰撞检测，

提前化解施工冲突。

居住层面，

全面预留智能家居接口，

集成感应照明、远程家电控制、智能中控及新风系统，

打造一体化智慧住区；

安防监控与智慧物业平台联动，

配备紧急救护插座等人性化设施，

以物联网技术保卫安全与服务双重防线。

中国二十二冶雄安启动区创新坊住宅项目

从材料优选到系统集成，

项目着力构建生态、健康、低碳的绿色建筑体系。

材料方面，

优先采用高性能、低能耗、可循环产品，

室内给水管选用耐腐蚀薄壁不锈钢管或铜管，

电线电缆采用铜芯导体及低烟低毒阻燃型产品；

节能方面，

配备带热回收装置的变频新风系统，

有效提升空气质量并降低能耗；

施工过程中，

应用加气混凝土砌体智能施工技术，

使施工碳排放降低约40%；

采用保温一体化技术，

实现建筑后期采暖制冷能耗下降8%—10%，

以多项扎实举措实现环保效益与经济效益双赢。

城市更新，

不仅是空间的重塑，

也是对时代的回应。

“在工业遗存中唤醒历史记忆，

在未来之城中构筑绿色梦想，

在智慧小区中编织数字生活。

在民生工程中托举万家灯火”，

展现的是“美好生活，今又胜昔”的央企担当。